希腊房税主要涉及以下几种:
房产持有税
购买希腊房产后,需要通过会计在政府注册,并交纳房屋持有税。
税率根据房产位置、年份、楼层不同,每年支付一次,律师可代为操作。
税率范围在房款的0-5%之间。
统一房产税(ENFIA)
持有房产需每年缴纳统一房产税(ENFIA)。
ENFIA无固定税率,根据政府设定的财产目标价值进行计算,考虑房地产的位置、年龄和规模。
税率累进,随房地产客观价值的增加而增加,例如,目标价值高达60000欧元的财产按0.15%的税率征税,而价值超过150万欧元的财产按1.15%的税率征税。
房产转让税
在希腊购置房产时,购房者须一次性缴纳房产转让税,税率为购房合同金额的3.09%。
转让税是根据房地产的售价计算的,由买方支付。对于价值高达44000欧元的财产,税率为售价的3%,对价值超过44000欧元的财产,税率为5%。
增值税(VAT)
如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产,雅典和克里特岛的房产交24%的增值税,其他地区的房产交16%的增值税。
根据房产情况,增值税与房产交易税只需交一种。
律师费
大概占房产总净值的1-1.5%,还有一部分增值税。
过户费
税率为3%,在签署购房合同时,一次性付给当地的税务局。
土地注册费
按照房产总价值的0.47%收取,还要加上增值税。
个人所得税
对于房产投资人来说,主要就是租金收益税。
租金收入需缴纳15-35%的出租收入增值税,具体税率根据年租金金额不同而有所调整。
建议在购买和持有希腊房产时,咨询专业的税务顾问,以确保正确理解和遵守所有相关税费规定。