开租赁发票需要缴纳的税费根据不同的租赁类型（住宅或非住宅）和发票类型（普通发票或专用发票）有所不同。以下是详细的税费计算情况：
非住宅普通发票
出租方：
增值税及附加税费免征
个人所得税：100000 * 0.7% = 700元
房产税：100000 * 12% / 2 = 6000元
印花税：100000 * 0.001 / 2 = 5元
合计税费：6750元
承租方：
印花税：100000 * 0.1% / 2 = 5元
非住宅专用发票
出租方：
增值税：100000 / 1.05 * 5% = 4761.91元
城建税：100000 / 1.05 * 5% * 7% / 2 = 166.67元
附加费免征
个人所得税：100000 / 1.05 * 0.7% = 666.67元
房产税：100000 / 1.05 * 12% / 2 = 5714.29元
印花税：100000 / 1.05 * 0.001 / 2 = 47.62元
合计税费：11357.16元
承租方：
印花税：100000 / 1.05 * 0.1% / 2 = 47.62元
住宅普通发票
出租方：
增值税及附加税费免征
个人所得税：100000 * 0.05% = 50元
房产税：100000 * 4% / 2 = 2000元
印花税免征
合计税费：2050元
承租方：
印花税：100000 * 0.1% / 2 = 50元
住宅专用发票
出租方：
增值税：100000 / 1.05 * 5% = 4761.91元
城建税：100000 / 1.05 * 5% * 7% / 2 = 166.67元
附加费免征
个人所得税：100000 / 1.05 * 0.7% = 666.67元
房产税：100000 / 1.05 * 4% / 2 = 1904.76元
印花税：100000 / 1.05 * 0.001 / 2 = 47.62元
合计税费：3548.58元
建议
非住宅租赁：如果选择专用发票，出租方需要缴纳更多的税费，合计为11357.16元，承租方需要缴纳47.62元。
住宅租赁：如果选择专用发票，出租方需要缴纳的税费为3548.58元，承租方需要缴纳50元。
根据以上信息，选择合适的发票类型和租赁类型可以有效地降低税负。建议在实际操作中咨询当地税务部门以获取更准确的税率和计算方法。
