楼面价是指 单位建筑面积分摊的土地成本价格。具体来说，它是将土地的总价格除以该土地的允许最大建筑面积，得到的每平方米建筑面积所分摊的土地成本。楼面价的计算公式如下：
\[ \text{楼面价} = \frac{\text{土地总价格}}{\text{规划建筑面积}} \]
其中，规划建筑面积包括商品住房建筑面积、自持租赁住房建筑面积、配套商业建筑面积、公共服务设施建筑面积等所有规划的建筑面积。
楼面价反映了单位售价中所包含的土地成本，通常情况下，楼面价和房价呈正比例关系，但实际情况中也会有不成比例的情况。楼面价高的房子房价不一定高，楼面价低的房子房价不一定低。
此外，楼面价还受到多种因素的影响，包括房地产征收土地所上交政府的金额、建筑施工的工程费、税费等支出。这些因素都会对最终确定的楼面价产生影响。
总结起来，楼面价是衡量房地产项目成本的重要指标，对于开发商和购房者都具有重要的参考价值。
