房产二次抵押是指 借款人在保持原有抵押关系不变的前提下，将其已抵押的财产再次抵押给贷款机构，以此获取新的贷款资金。这种做法在房屋抵押贷款领域尤为常见，不过从理论上讲，它同样适用于其他可作为抵押物的财产类型。
二次抵押的特点包括：
节省时间与成本：
借款人无需先还清原有的贷款，从而节省了赎楼和解除原有抵押所需的时间和费用，提高了资金利用效率。
利用房产剩余价值：
借款人可以在已有按揭贷款的情况下，利用房产的剩余价值获取新的贷款资金。
满足一定条件：
借款人需要满足贷款机构的一系列要求，如房产的评估价值、剩余贷款金额、借款人的信用记录等。
法律依据：
按照《中华人民共和国民法典》的规定，在抵押期限内，抵押财产的所有权人有权进行转让或再次设定抵押权。
需要注意的是，不同银行对二次抵押房产的规定可能有所不同，例如对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，贷款成数也可能有所限制。此外，二次抵押房产在拍卖、变卖时，抵押权的清偿顺序也有明确规定。
综上所述，房产二次抵押是一种有效的融资方式，可以帮助借款人充分利用已有房产的价值，但同时也需要遵守相关法律法规，并满足贷款机构的具体要求。
