买房贷款手续怎么办

办理买房贷款手续通常包括以下几个步骤：

选择合适的房产

确定购买的房产，并了解该房产是否支持按揭贷款。

签订房屋买卖合同

与开发商或房屋销售方签订《商品房买卖合同》。

提交按揭贷款申请

到银行填写《个人房屋贷款申请表》，并提交以下资料：

有效的身份证明（如身份证、户口簿、军官证等）。

收入证明和其他偿还能力证明（如工资单、个人所得税纳税单等）。

商品房买卖契约正本或预售合同。

贷款银行要求的其他文件（如婚姻关系证明、购房首付款收据等）。

等待银行审查结果

银行对申请人提交的材料进行审查，确定是否符合贷款条件。

签订贷款合同

如果审查合格，银行、开发商和贷款人签订《房地产抵押（按揭）合同》和《楼宇按揭贷款合同》。

合同需公证或律师见证，费用由购房者承担。

等待银行放款

银行在办理完相关手续后，会将贷款金额发放给开发商或直接支付给申请人。

房管局备案

贷款发放后，需要到房地产管理部门进行备案，确保房产抵押权在房管局登记在银行名下。

开立专门还款账户开始还款

申请人需要开立专门的还款账户，用于每月偿还贷款。

收房验房

在贷款发放并完成相关手续后，可以收房并进行验房。

建议：

在办理贷款前，建议详细咨询所选银行的贷款政策和所需材料，确保准备齐全。

同时，选择有良好信誉和合作关系的银行，以确保贷款流程的顺利进行。