二手房两年怎么算

二手房满两年的计算方式通常有以下几种：

从取得产权证时间算起

以房屋产权证上注明的日期为起始时间，从该日期起算两年，如果满足条件，则视为二手房满两年。

从契税完税证明时间算起

以契税完税证明上注明的日期为起始时间，从该日期起算两年，如果满足条件，则视为二手房满两年。

从房屋上次转移行为生效时间算起

以房屋上一次转移行为生效的日期为起始时间，从该日期起算两年，如果满足条件，则视为二手房满两年。

从办理房产证时间算起

以办理房产证的时间为起始时间，从该日期起算两年，如果满足条件，则视为二手房满两年。

从土地使用权登记和房屋登记时间算起

根据当地不动产登记机关记录的土地使用权登记和房屋登记时间来判断，如果与当前日期差距超过两年，则视为二手房满两年。

孰前原则

如果存在多个日期，如房产证日期、契税完税证明日期、房屋买卖合同日期等，按照孰先原则确定起始时间。

需要注意的是，不同地区可能存在不同的规定和解释，具体应以当地税务部门的规定为准。