公共面积怎么算

2025-01-06 00:01:35

公共面积的计算方法如下:

定义公用建筑面积

公用建筑面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

组成公用建筑面积

公用建筑面积由以下两部分组成:

电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

各套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

计算公用建筑面积

整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。

计算公用建筑面积分摊系数

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

计算每套(单元)应分摊的公用建筑面积

各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

公式总结

公用建筑面积 = 全幢建筑面积 - 全幢各套内建筑面积之和 - 独立使用空间(如地下室、车棚、人防工程等)的建筑面积。

公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 / 各套内建筑面积之和。

分摊的公用面积 = 公用建筑面积分摊系数 × 套内建筑面积。

通过以上步骤和公式,可以准确地计算出公用建筑面积及其分摊到每套(单元)的公用面积。建议在实际操作中,参照当地的具体规定和测量标准,以确保计算的准确性和合法性。

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