深圳租房怎么备案

深圳租房备案的流程如下：

使用深圳市住房和建设局提供的线上服务

登录“深圳市住房和建设局”微信公众号或下载“i深圳”APP。

选择“业务办理”中的“住房”，然后选择“租赁合同登记备案”。

进行实名认证

进入网签区，如果没有办理广东统一身份证认证平台，则需要先进行实名认证。这一步骤适用于房东和承租人。

提交申请材料

房东需要提交以下材料：

不动产权证书或合法权属证明。

出租方和承租方的有效身份证明或法律资格证明。

房屋租赁合同。

如果存在房产抵押情况，则需要提交抵押合同和银行或抵押权人开具的同意出租函。

产权维护与合同签订

房东在“我的产权”中进行产权维护，确保输入的产权人信息和产权证号码准确无误。

选择签订住宅或非住宅合同，填写合同表单信息并保存。

如果签订非住宅租赁合同且租赁房屋为产业用房，还需上传《土地供应合同》和《产业发展监管协议》附件；如果是抵押产权签订租赁合同，则需上传《抵押合同》和《同意出租函》附件。

承租方确认与备案审核

承租方收到确认短信后，进入“签字确认”并找到对应流水号，签名确认。

提交所有材料后，需要等待街道受理审批，并通过秒批办结。备案成功后，短信通知所有相关方，并可在“进度查询”中查看办理结果。

缴纳备案费用

审核通过后，需要缴纳备案费用，具体费用按年租金的2%收取，租赁双方各负担1%。

领取备案证书

缴纳费用后，租赁双方会收到《房屋租赁登记证》，作为备案成功的凭证。

建议提前准备好所有必要的材料，并确保按照上述流程操作，以确保备案过程顺畅。