房产抵押登记的有效期主要 取决于登记后是否办理了他项权利记载。以下是具体的有效期限和相关法律规定：
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
房屋抵押登记有效期一般为两年。如果债务未能按期偿还，不论登记的抵押期限是否已过有效期，债权方均可依法行使抵押权，直至抵扣主债款的诉讼时效期满的未来两年之内。
抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。如果债权到期未受清偿，无论登记的抵押期限是否已经过了有效期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
综上所述，房产抵押登记的有效期一般为两年，自抵押登记之日起生效。如果债权未能按期偿还，抵押权可以在主债权诉讼时效结束后的两年内继续行使。建议抵押权人在债务履行期满后及时办理解押手续，以避免抵押权过期失效。
