碰到老赖房客怎么办

遇到老赖房客，房东可以采取以下措施来维护自己的权益：

协商解决

尝试与租客进行平等且坦诚的对话，寻找解决方案。了解租户未能按时缴纳房租的原因，看是否可以通过协商解决问题。

正式通告

如果协商无果，可以向租户发送正式的书面通告，详细阐述租户所面临的拖欠租金及搬离期限的问题，并明确告知租户需要在规定时间内完成租金支付及搬离房屋的义务。

法律咨询

寻求法律专业人士的帮助，了解当地法律法规对于此类事件的相关规定和处理流程，获取合法合理的建议和指导。

提起诉讼

若所有努力均未能达到预期目的，可以向当地法院提出诉讼请求，要求租户支付拖欠的租金并立即搬离房屋。在诉讼过程中，需要提供租赁合同、催款通知、未支付房租的证据等资料。

执行程序

一旦法院做出有利于房东的判决，可以申请强制执行。这可能包括法院的强制执行令以及警方的协助等多种手段，以确保租户履行其义务。

换锁和保存证据

如果租客仍然拒绝支付租金或搬离房屋，房东可以考虑换锁，但需注意在换锁前对屋内的财物进行拍照保存，以免日后产生纠纷。

第三方调解

可以尝试通过居委会或派出所进行调解，寻求第三方的帮助来解决纠纷。

举报不法行为

如果租客存在其他不法行为，如偷税漏税等，可以拨打相关电话进行举报，但这并不直接解决租金拖欠的问题。

在处理此类问题时，建议房东始终保持冷静，依法行事，并在必要时寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到最大程度的保护。