房管局是 人民政府组成部门，主要负责以下职能：
公房管理、修缮改造和房租收缴：
负责全市单位公有住房和直管公有住房的管理、修缮改造以及房租的收缴工作。
公有住房交易审批：
负责全市单位公有住房和直管公有住房交易的审批工作。
自管房政策指导与监督：
对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务。
城镇建设安置动迁管理：
负责全市城镇建设安置动迁管理工作。
公有住房确权发证：
负责全市城镇公有住房的确权发证工作，办理产权产籍变更手续。
贯彻落实房地产政策法律：
贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
房地产市场监督管理：
负责监督和管理房地产市场，包括开发商、中介机构、物业管理等相关主体的经营行为，维护市场秩序，保护购房者和市场参与者的合法权益。
住房政策制定与实施：
参与住房政策的制定和实施，包括制定住房供应政策、住房保障政策、房地产调控政策等。
建设用地和房屋管理：
对建设用地进行规划管理，制定土地利用政策，保障土地资源合理利用，同时负责对房屋的规划、设计、建设和维护进行管理。
房产登记体系建设：
建立和管理房产登记系统，确保房地产权属的合法性和真实性，并提供相关的登记服务。
房地产纠纷处理：
根据法院要求提供真实的房产资料，但不参与房产纠纷的调解或行政处罚。
其他相关职能：
包括编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度计划、行业统计和行业管理工作、房屋权属登记管理、房地产市场交易管理、商品房预售管理、房地产中介服务管理等。
综上所述，房管局是负责管理和监管房地产市场的机构，主要职能包括房屋产权的确定和发放、公有住房交易审批、自管房政策指导、城镇建设安置动迁管理、公有住房确权发证、贯彻落实房地产政策法律、房地产市场监督管理、住房政策制定与实施、建设用地和房屋管理、房产登记体系建设、房地产纠纷处理以及其他相关职能。
