公寓房 具有商业性质或住宅性质，具体取决于其用途、所有权以及土地性质。以下是公寓房性质的详细说明：
商业性质
公寓可以是商业性质的住房，产权为40年，属于商业住房。
公寓用于商业目的，例如办公室、商铺或酒店式公寓，那么它就属于商业性质的房地产。
商业性质的公寓通常位于市中心或商业区，面积较大，设施齐全，租金较高。
住宅性质
公寓也可以用于居住目的，例如普通住宅、公寓式酒店或服务式公寓，那么它就属于住宅性质的房地产。
住宅性质的公寓通常位于居住区或大型住宅小区内，面积较小，设施简单，租金较低。
如果公寓是由开发商建造并销售给个人业主，那么它就属于住宅性质的房地产。
土地性质的影响
公寓的用地性质一般属于商业或综合用地，使用年限通常为40年或50年。
普通公寓用地性质一般为住宅，土地使用权有70年产权，而商务公寓一般是在商业用地或综合用地上建造，产权只有40年或50年。
建议
购买前了解清楚：购房者在购买公寓房时，一定要了解清楚其用途和所有权，以及土地性质，以便做出合适的选择。
考虑实际需求和预算：公寓房虽然价格便宜，但水电费、物业费较高，且没有天然气，这些因素需要在购买前仔细考虑。
查看相关证件：通过查看土地证中的土地用途，可以了解公寓属于哪种性质，确保购房手续合法合规。
