购房合同违约金怎么算

购房合同中的违约金计算通常遵循以下原则：

合同约定优先

如果合同中明确规定了违约金的计算方式，则按照合同中的约定执行。

违约金比例

违约金比例通常在房价款的1%-1‰之间，按日计算。

实际损失为基准

如果合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，违约金数额可以参照同地段同类房屋租金标准确定。

违约金上限

违约金一般不超过实际损失的30%。

特殊情况

如开发商逾期交房，逾期60日以内，开发商按日每天赔付万分之3的违约金；逾期60日以上，业主有权解除合同，并要求开发商按已付房款的5%赔付违约金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》提供了计算违约金的依据。

具体计算时，可能需要考虑以下因素：

逾期付款或交付的天数。

房价款总额。

双方约定的违约金比例或金额。

实际损失，包括合同履行后可以获得的利益。

如果违约金数额过高或过低，可以请求法院或仲裁机构根据实际损失情况进行适当调整。

请根据您的具体情况，参照上述原则和因素，计算应支付的违约金数额。