转按，即 将原有的房屋贷款从原贷款银行转移到新贷款银行的过程。这通常涉及到以下几个步骤：
原贷款结清：
原业主需要先通过赎楼的方式结清原银行的贷款，即一次性支付全部剩余贷款本金和利息，从而完全解除与原贷款银行的债务关系。
涂销抵押过户：
在结清原贷款后，需要进行涂销抵押登记，然后才能将房产过户到新业主名下。
新贷款申请：
新业主在获得房产后，需要向新的贷款银行申请按揭贷款。这一过程中，新银行会对新业主的信用状况和还款能力进行评估，并可能要求提供相关的征信流水等证明材料。
转按协议：
在双方达成一致后，原贷款银行和新贷款银行会签订转按协议，明确转按的条款和条件，包括贷款金额、利率、还款期限等。
贷款转移：
最后，新贷款银行会将原业主在原银行的贷款转移到自己名下，完成整个转按过程。
转按的优点包括：
费用较低：相比重新申请贷款，转按的费用通常较低。
利率更优：新业主有可能获得比原贷款更低的利率。
流程简便：在满足一定条件下，转按可以较快速地完成。
然而，转按也存在一些缺点：
征信要求高：双方都需要提供较高的征信流水等证明材料。
银行限制：不是所有银行都支持转按，需要选择合适的银行进行操作。
手续复杂：转按流程涉及多个步骤，需要较长时间和较多手续。
建议在考虑转按时，充分了解相关银行的贷款政策和要求，并咨询专业的金融顾问，以确保转按过程顺利进行。
