“商居用地” 是指兼容商业和住宅的综合用地。在现行法律中，并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》（试行）中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地，归入了住宅用地。
关于“商住用地”的性质和出让年限，有两种可能：
1. 按照居住用地70年、商业用地40年分别计算。
2. 按照综合用地50年统一计算。
此外，商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，需要补缴出让金续期，但具体续费金额需要咨询当地国土局。
建议在实际应用中，了解当地的具体政策和规定，因为不同地区可能会有不同的解释和执行标准。
