商铺代租存在以下风险：
店铺信誉受损
租户经营不善或违规行为可能导致店铺的评分、评价、收藏和流量等指标下降，从而影响店铺的整体信誉和吸引力。
安全问题
承租人心怀恶意可能利用店铺的信息、数据和客户资源进行欺诈、盗取或泄露等非法行为，给卖家带来损失和风险。
合同纠纷
出租方和承租方利益无法确保，可能出现争议，且由于证据不足，可能无法通过仲裁解决。
承租人未能按时支付租金或拒绝归还店铺，卖家可能卷入纠纷和法律问题之中。
合同有效性风险
商铺是否办理报批报建手续未明确，若未办理或未报批报建手续建设的房屋属于违法建筑，租赁合同可能无效，出租方可随时解除合同并收回商铺。
租金支付风险
承租人可能按时支付租金，但若出现违约行为，卖家可能难以追回租金或面临其他经济损失。
售后服务的风险
租赁期间，售后服务无法确保，可能因承租人的行为影响卖家的声誉和客户满意度。
法律风险
租赁双方需要在合同中明确权利义务，以避免纠纷的发生。出租人应当确保拥有合法出租权，并对商铺的状态进行适当披露，承租人则需按时缴纳租金并遵循约定用途使用商铺。
建议
合同明确：租赁双方应在合同中详细约定权利义务，包括租金支付方式、租期、违约责任等，以减少纠纷风险。
安全保障：出租人应确保店铺的安全性，采取必要的安全措施，防止承租人的非法行为。
信誉监控：出租人应定期监控店铺的信誉指标，及时发现并处理问题，维护店铺声誉。
法律途径：在出现纠纷时，出租人应积极寻求法律途径解决问题，维护自身合法权益。
通过以上措施，可以有效降低商铺代租的风险，保护双方的权益。
