商品房二楼的优缺点如下：
通风采光
二楼相较于一楼，通常能获得更好的采光和通风，但又不如高层的视野开阔。
如果小区或者楼下有花园，住在二楼观看风景是比较合适的视角。
安全性
相对一楼，二楼在安全性上更有优势，不容易被外来人员容易到达。
但安全性相对其他高层来说会比较差一些，私密性无法得到很好的保障。
噪音
楼上的噪音相对更低，二楼住户通常受到的噪音影响较小。
但相对高层来说，二楼更容易受到外界噪音的影响，尤其是底商层。
物业服务
某些物业在高层服务上可能会更好，但二楼居住的住户也能享受一些相应的物业服务。
升值潜力
在一些楼盘中，二楼的价格可能会低于高层，但随着市场变化，升值潜力也存在，尤其是在配套完善的地区。
其他注意事项
二楼容易返水，尤其是共用排水管主要管道的情况下，一旦排水管被堵塞，二楼就会出现水流受阻，甚至倒灌到屋内。
二楼的通风效果相对较差，采光不足，夏天蚊虫多。
二楼的价格可能相对较低，但具体价格优势取决于市场情况和新房与二手房的差别。
总结：
优点：较好的采光和通风、相对较高的安全性、较低的噪音、享受物业服务、一定的升值潜力、大平台（部分房屋设计）。
缺点：容易返水、通风和采光不足、噪音问题、隐私性较差、价格相对较低。
建议：
如果重视采光和通风，且不太在意噪音和隐私问题，二楼是一个不错的选择。
如果担心返水和潮湿问题，可以考虑其他楼层。
对于有老人和小孩的家庭，二楼上下楼方便也是一个重要考虑因素。
在购房前，建议实地考察房屋的具体条件，包括采光、通风、噪音等情况，以确保选择到最适合自己的楼层。
