在沈阳，以下几种房子是建议谨慎购买或避免购买的：
质量问题被频繁曝光的楼盘：
对于质量有问题的楼盘，尤其是那些有“前科”的开发商，应特别注意。这类楼盘存在安全隐患，未来可能面临更多问题，且维修和保养成本可能较高。
开发商无迹可寻或信誉不佳的楼盘：
购买无迹可寻或信誉不佳的开发商的楼盘，物业和售后可能无法得到保证，出现问题也难以解决。
名声不好的楼盘：
臭名昭著的楼盘不仅居住环境和体验感差，未来转手也会比较困难，因此应避免购买。
主城区的老旧小区：
这些小区通常偏离地铁，缺乏学区属性，未来流通性差，大概率会贬值。年代久远，居住环境和设施也可能较差。
远离主城的文旅项目：
虽然这类项目可能环境优美，适合养老，但由于沈阳旅游资源相对匮乏，发展文旅项目需要更多资源和条件，因此流动性较差，二手房市场不活跃。
公寓：
公寓产品虽然总价低，但存在诸多劣势，如无法落户、没有学区、开放式管理导致环境混乱、转手税费高、商水商电导致生活成本高。因此，除非有特别的需求，否则不建议购买公寓。
法拍房：
法拍房虽然可能价格较低，但由于涉及诸多法律问题，如产权不清、债务纠纷等，购买时应特别谨慎，除非非常了解相关法律和风险。
远离主城的新区：
预计数年内都不会与主城有所连接的区域，其发展潜力和生活便利性相对较差，因此应慎重考虑。
综上所述，购房者在沈阳选择房产时，应尽量避免上述几种情况，以降低购房风险。建议在购买前进行充分的调查和分析，选择有良好信誉和口碑的开发商和楼盘。
