银行房贷利率的上浮范围主要依据国家基准利率，并根据不同情况进行一定程度的调整。以下是具体的利率上浮情况：
商业贷款
一年内贷款基准利率为4.35%，上浮10%到20%。
一到五年贷款基准利率为4.75%，上浮10%到20%。
五年以上贷款基准利率为4.90%，上浮10%到20%。
公积金贷款
五年以下公积金贷款年利率为2.75%，上浮情况较少提及，但一般不超过基准利率的10%。
五年以上公积金贷款年利率为3.25%，上浮情况较少提及，但一般不超过基准利率的10%。
当前政策
央行规定首套住房贷款利率上浮不低于20%，二套住房贷款利率上浮不低于25%。
部分城市如广州，首套房贷利率上浮5%-10%，二套房上浮20%。
北京首套房贷利率已降至4.25%，二套房为5.05%。
建议：
首套房：如果所在城市的政策允许，可以考虑选择首套房贷利率上浮较低（如10%）的银行进行贷款，以减少利息支出。
二套房：二套房贷款利率通常较高，建议选择符合政策且利率上浮较低的银行，以减轻还款压力。
需要注意的是，具体的利率上浮情况还需根据个人信用状况、贷款年限及银行的具体政策来确定。在办理贷款前，建议咨询多家银行，选择最适合自己的贷款方案。
