涉外房产是指 与国外有关的一切房地产活动，具体包括以下几方面：
主体涉外：
指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。这包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产，以及外国人所购房产。
行为涉外：
指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。例如，房地产的买卖、租赁、抵押等经营活动中涉及外汇交易、国际合作等。
标的涉外：
主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。这包括我国在国外的房地产投资项目、海外房地产租赁等。
综上所述，涉外房产是一个广泛的概念，涵盖了房地产交易、开发、经营等多个方面，涉及国内外的多种主体和法律行为。
