房子抵押贷款的利息根据贷款期限的不同而有所差异，并且实际利率还会受到借款人个人资质、贷款用途、房产状况以及市场政策等因素的影响。以下是一些具体的利率信息：
短期和中长期贷款基准利率
一年期以下（含一年）的贷款基准利率为4.35%。
一年至五年（含五年）的贷款基准利率为4.75%。
五年以上的贷款基准利率为4.90%。
实际执行利率
贷款利率通常会在基准利率的基础上上浮一定比例，上浮比例在10%至50%之间，具体利率取决于借款人的综合资质和贷款用途。
部分银行可能会提供更低的利率，例如优质客户可能享受基准利率下浮10%至30%的优惠。
特定情况下的高利率
用于企业经营类的房产抵押贷款，利率可能会至少上浮20%，一般年利率在8%到10%之间。
不同房产类型的利率
住宅抵押贷款的年化利率在3.1%至3.3%之间，相对较低。
商业地产抵押贷款（如商铺、公寓）的年化利率多在4%左右，但部分银行能提供3.x%的利率。
建议
借款人资质：良好的个人资质有助于获得更低的贷款利率。
贷款用途：不同的贷款用途（如消费、经营）可能导致不同的利率。
市场政策：关注市场利率变化和银行政策调整，选择最适合自己的贷款方案。
请根据以上信息，结合自己的实际情况和贷款需求，选择最适合自己的贷款银行和利率方案。
