二手房通过贷款方式过户的流程如下：
签订房屋买卖合同
买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定以贷款方式支付房款，并确定首付款及贷款比例。
准备贷款资料
买方需要准备包括身份证明、婚姻状况证明、收入证明等个人资料，以及首付款证明。
卖方需要提供包括身份证明、婚姻状况证明、房产证等相关证明文件。
选择评估公司
买方选择评估公司对所购房产进行评估，银行将以评估价和房屋交易价中较低者作为放贷依据。
申请贷款
买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并申请二手房贷款，提交全部贷款申请资料。
银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
办理过户手续
买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
缴纳税费
办理过户时，需缴纳相关税费，包括契税、印花税等，并领取完税凭证。
办理抵押登记
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后银行发放贷款，买方开始按期偿还贷款。
注销他项权证
-按揭办理下来后，买方需要注销物业的他项权证。
领取新房产证
完成上述所有步骤后，买方可以领取新的房产证，正式完成房屋过户。
建议：
在整个过程中，建议选择可靠的评估公司和代理机构，确保流程顺利进行。
买方在签订合同前应仔细查看房屋状况，并在合同中明确双方的权利和义务。
及时与银行和相关部门沟通，确保贷款和过户手续按时完成。
