住改商多少业主同意

关于“住改商”需要多少业主同意的问题，存在以下几种观点：

全体业主同意

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房，应当经有利害关系的业主一致同意。

解释：这意味着所有受到影响的业主都需要明确表示同意，才能进行住改商。

三分之二以上业主同意

法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第二十九条规定，改造、重建建筑物及其附属设施，包括住改商等，必须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

解释：这种情况下，需要获得一定比例的业主同意，确保决策的合法性和有效性。

全体利害关系业主同意

法律依据：《中华人民共和国物业管理法》第五十条和《中华人民共和国民法典》第二百七十九条均提到，住改商应当经全体利害关系业主同意。

解释：所有可能受到影响的业主都需要同意，才能进行住改商。

建议

明确同意比例：在实际操作中，应明确是要求全体业主同意还是三分之二以上业主同意，或者全体利害关系业主同意。

征求业主意见：无论采用哪种方式，都应充分征求业主的意见，确保决策符合大多数业主的期望和利益。

法律咨询：在进行住改商前，建议咨询专业律师或相关机构，确保符合法律法规和管理规约的要求。

综上所述，住改商的同意比例可能因地区和具体规定而异，建议根据当地法律法规和实际情况来确定。