根据提供的信息，以下房子不能备案的情况：
未依法取得房屋所有权证的；
鉴定为危房的；
在农村集体土地上兴建的；
已被列入拆迁公告范围的；
设定抵押的；
被依法查封限制交易的；
已抵押给银行的房子，未解押前；
没有预售证的房子；
房产有抵押，未还清贷款；
卖家的房产两证未办理；
买受人属于失信被执行人；
买受人和出卖人不具备购房、售房条件；
新建商品房未取得预售许可或者现售备案的；
存在查封等限制交易情形的；
政策性住房未满足上市交易条件的；
按政策限制转让的；
租赁房屋存在禁止出租情形的；
属于禁止抵押范围的；
公租房、廉租房等保障性住房；
公有住房；
社区配套用房；
物业管理用房中的物业办公用房（未经业主大会投票表决或业主委员会书面同意并经物业服务人确认）。
以上信息根据《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《规范》等相关法律法规整理得出。需要注意的是，具体情况可能因地区政策和时间变化而有所不同，请以当地最新法规为准。
