贷款买房涉及的主要步骤和注意事项如下：
签订购房合同并支付首付款
购房者与开发商签订购房合同，并支付不低于20%的首付款。
申请贷款
申请人向相关金融机构提出申请，并提供真实的个人资料。
金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实。
签订按揭贷款合同
贷款买房的借款人与贷款人签订按揭贷款合同。
如果借款人选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户并申领储蓄卡。
贷款审批与公证
经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的资料进行调查。
经调查、审查、审批同意后，签订借款合同，并办理登记、公证手续。
房屋产权过户与抵押
买卖双方应到房管局办理房屋产权过户。
完成房屋产权过户后，银行会进行抵押手续。
银行放款
办理完所有手续后，银行会进行放款。
建议
提前规划：提前了解贷款政策和所需材料，确保贷款过程顺利。
选择合适的贷款方式：根据自身情况选择公积金贷款或商业贷款，或组合贷款，以降低利息支出。
按时还款：按照约定的期限和金额及时还款，避免影响个人征信。
这些步骤和注意事项将帮助购房者顺利申请并完成房屋贷款。
