在租商铺时，以下是一些关键问题需要考虑和询问：
店面商铺使用状况
确认商铺目前的使用情况，是否正在营业，是否有其他限制或纠纷。
了解出租原因和业主是否允许出租。
出租要求
询问租期长短及是否有续租选项。
了解商铺的用途限制及是否有其他使用上的限制。
费用明细
确认租金金额及支付方式（年付、季付等）。
明确其他费用，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等，并了解这些费用的支付方式和时间。
确认违约及违约金条款，以及损失的赔偿方式。
房屋信息
检查房屋结构是否安全，是否有损坏或需要维修的地方。
确认房屋的产权证及相关证件是否齐全，确保房东有权出租。
地理位置与周边环境
了解商铺的地理位置，是否便于客户到访。
考察周边的商业环境和竞争情况。
合同与法律事项
确认租赁合同的内容，包括租期、租金、违约责任等。
确认合同中是否有仲裁或诉讼解决纠纷的条款。
维修与保养
了解房屋维修责任归属，是否包含在租金中。
确认商铺的日常维护和保养要求。
物业与安全
了解物业管理情况，包括物业费用和安全管理措施。
确认商铺的消防安全是否符合要求。
通过提前询问和了解这些问题，可以有效避免租赁过程中可能出现的纠纷，确保租赁过程顺利，为日后的经营打下良好基础。
