夫妻离婚时房产的分割方式主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体方法如下：
自愿协议分割
方式：双方自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割。
优势：灵活快速，减少冲突，是和平分手的理想选择。
司法裁决分割
方式：无法达成协议时，向法院提起诉讼，由法院裁决。
优势：具有法律强制性，确保房产分割的公正性和合理性。
竞价取得与补偿
方式：双方都想要房产时，通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。
优势：公平竞争，确保双方都能得到满意的结果。
房产拍卖与分割拍卖款
方式：双方都不想要房产时，选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。
优势：避免房产闲置或贬值，确保双方获得经济利益。
公证分割
方式：委托公证处进行房产分割，制定公证书。
优势：公证分割具有法律效力，确保分割的公正性和合法性。
具体房产分割情况：
婚前个人财产
婚前或婚内全款购房，产权登记在自己名下，视为个人财产，离婚时不予分割。
婚前支付部分房款，婚后共同还贷，但离婚时尚未取得房产证，双方可以协商分割，协商不成法院一般不处理，待取得产权证后另行起诉。
婚后共同财产
婚前购房，婚后加名，视为共同财产。
婚后父母全款购房，产权证写双方名字，视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。
婚后共同买房还贷，无论产权证上写谁的名字，均为共同财产。
婚前或婚后一方或其父母付首付，夫妻共同还贷，产权证上写双方名字，则整个房产为共同财产。
特殊情况
夫妻双方父母共同出资购买房产，无论全部还是部分出资，并且产权登记在一方子女名下，该不动产能被视为双方按各自父母出资份额按份共有。
婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属夫妻一方的婚前财产，离婚时不予分割。
婚后一方用个人财产购买的房屋，属夫妻一方的财产。
夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚，房产为夫妻共同财产。
建议：
协商一致：双方应尽量通过协商达成一致意见，避免诉讼带来的时间和经济成本。
法律咨询：在分割过程中，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。
产权明确：明确房产的权属情况，包括购房时间、出资情况、产权登记等，以便于协商和诉讼。
通过以上方式，夫妻双方可以更加合理、公平地分割房产，确保各自的合法权益得到保障。
