房款首付的具体金额 根据房屋总价和贷款政策而定，以下是一些关键点：
一般首付比例
一般情况下，新房首付不低于30%，公积金贷款购买首套住房可能低至20%（90平米以内）。
二手房首付计算方式略有不同，通常基于评估价计算，一般要高于卖家售价的30%。
不同贷款政策
对于首套房，最低首付比例为30%，二套房为40-60%。
部分城市或特定条件下，首套房首付可能低至15%。
筹款渠道
购房者可以通过自有资金、公积金提取、抵押旧房、信用卡支付或信用贷款等方式来凑齐首付。
注意事项
一定要通过正规渠道筹集首付，避免违规"首付贷"。
建议提前2-3年开始准备首付资金。
具体计算示例
假设你想购买一套总价为100万元的房屋：
新房且面积不超过90平米：首付最低为20万元（100万元 × 20%）。
二手房：首付通常要高于卖家售价的30%，具体金额取决于评估价。
建议
提前规划：建议提前2-3年开始准备首付资金，以应对可能的利率变动和市场波动。
了解政策：不同城市和银行的首付比例和政策有所不同，务必详细了解当地的具体政策。
选择合适的贷款方式：根据自身经济状况和贷款条件，选择最合适的贷款方式和期限。
希望这些信息对你有所帮助。
