撰写二手房购房协议时，应当包含以下关键要素和条款：
标题 ：明确文档性质，例如“二手房购房协议”。
双方信息
甲方（卖方）：包括姓名、身份证号、地址、联系方式等。
乙方（购房方）：包括姓名、身份证号、地址、联系方式等。
房屋基本情况
房屋地址
房屋类型
建筑面积
土地性质
使用年限
房屋朝向
楼层情况
房屋所有权证号
房屋平面图及其四界
房屋交付时间和方式
明确交付时间
明确交付方式
房款支付
总价及支付方式（一次性付款、分期付款等）
定金金额及支付时间
余款支付时间
逾期支付的违约赔偿
违约责任
甲方违约赔偿
乙方违约赔偿
合同争议解决方式
约定争议解决方式（如仲裁、诉讼等）
产权登记过户
明确过户时间
过户手续及费用承担
其他附加条款
如房屋内的家具、电器等是否包含在交易内
是否提供房屋钥匙
其他双方协商一致的条款
签字及日期
双方签字
签订日期
```
二手房购房协议
甲方（卖方）：_____________________
身份证号：_____________________
地址：_____________________
联系方式：_____________________
乙方（购房方）：_____________________
身份证号：_____________________
地址：_____________________
联系方式：_____________________
鉴于甲方是房屋的合法所有人，愿意将其所有的房屋出售给乙方，双方达成如下协议：
一、房屋基本情况
房屋地址：_____________________
房屋类型：_____________________
建筑面积：_____________________
土地性质：_____________________
使用年限：_____________________
房屋朝向：_____________________
楼层情况：_____________________
房屋所有权证号：_____________________
房屋平面图及其四界：见房产证
二、房屋交付时间和方式
甲方于____年____月____日将房屋交付给乙方，交付方式为_____________________。
三、房款支付
1. 该房产连同地产总计协议价格为人民币（小写）____元，（大写）____万____仟____佰____拾____元整。
2. 乙方在____年____月____日前付给甲方定金人民币（小写）____元，（大写）____元整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
3. 余款支付方式：_____________________
四、违约责任
1. 甲方如未能按期交付房屋，需向乙方支付违约金人民币（小写）____元，（大写）____元整。
2. 乙方如未能按期支付房款，需向甲方支付违约金人民币（小写）____元，（大写）____元整。
五、合同争议解决方式
双方如在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会进行仲裁。
六、产权登记过户
甲方应在交付房屋后____个工作日内协助乙方完成产权登记过户手续，相关费用由甲方承担。
七、其他
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_____________________
日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________________
日期：____年____月____日
```
请根据实际情况调整和完善上述模板，确保所有重要条款均已明确并符合法律规定。在签订正式协议前，建议由专业律师进行审核。
