换房贷，也称为 房贷置换或 转贷置换，是指 将原有的房贷进行重新贷款，以获取更好的贷款利率和更优惠的还款方式，从而减少贷款压力，提高资金利用效率。具体操作步骤通常包括：
垫资结清尾款：
借款人通过第三方垫资将原有按揭贷款的尾款结清，并解除房屋的抵押贷款。
重新抵押：
借款人将结清尾款后的房屋重新抵押给新的银行或金融机构，以获取新的贷款。
选择新的贷款条件：
借款人可以根据自己的需求选择新的贷款期限、年化利率和还款方式，如先息后本、随借随还、等额本息等。
这种贷款方式的优势在于：
降低利率：通过置换贷款，借款人通常可以获得比原有贷款更低的利率。
减轻还款压力：新的贷款条件可能包括更长的贷款期限或更灵活的还款方式，从而减轻借款人的还款压力。
提高资金利用效率：借款人可以通过置换贷款优化自己的债务结构，提高资金利用效率。
需要注意的是，置换贷款涉及一定的费用，如垫资费用、评估费用等，借款人需要提前了解并评估相关成本。同时，借款人需要确保自己具备足够的还款能力，以避免因贷款置换而引发新的财务风险。
