物业费包括什么维修费

物业费中包括的维修费用主要涉及以下几个方面：

公共设施维修费：

这包括电梯、楼梯、门禁系统、公共照明、园区道路、路灯、监控等公共设施的日常养护与维修费用。

土建维修费：

涉及公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建维修。

给排水系统维修费：

包括给排水日常运行、维修及保养费用。

消防系统设备维修保养费：

消防系统的维修和保养费用。

电子系统维修费：

如视频监控系统、电子道闸系统等设备的维修费用。

绿化养护费：

园区环境绿化的养护费用，包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。

其他维修费用：

还包括一些不可预见费用和易损件更新准备金等。

需要注意的是，物业费不包括业主住宅内部设施设备的维修费用，例如电灯、水龙头、马桶等维修费用，这些通常需要业主自行解决或通过其他途径（如申请维修基金）来处理。同样，因房屋建筑质量导致的问题（如漏水、渗水、裂缝等）也不在物业费的维修范围内，但物业有义务向开发商反映并协助解决这些问题。

综上所述，物业费中的维修费用主要涵盖公共设施的日常养护和维修，以及与之相关的绿化、安保、秩序维护等费用，不包括业主住宅内部的维修费用和因建筑质量问题的维修费用。