公司产权房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
产权限制：
公司产权房通常属于无产权的私产，个人不能独立出售产权，这限制了其市场流通性，从而降低了价格。
用途限制：
公司产权房一般只能用于办公或商业用途，不能用于居住，这使得其需求相对较少，价格也会相应较低。
市场供需：
相对于住宅市场，商业地产的需求和投资回报较低，导致销售时价格下降。
维护成本：
商业地产的维护和管理成本较高，这可能会影响潜在买家的购房决策，从而使其价格偏低。
企业福利：
公司产权房往往是企业为员工提供的福利房，价格较低，但通常有一定的购买条件，如工作年限和岗位贡献等。
小产权房：
有些公司产权房可能属于小产权房，即没有取得国有土地使用证和商品房预售许可证，因此无法进行银行贷款和抵押，进一步降低了其价格。
非市场化交易：
由于公司产权房不能上市交易，买家通常只能一次性付清房款，不能贷款，这也使得其价格相对较低。
综上所述，公司产权房价格便宜主要是由于其产权限制、用途限制、市场供需、维护成本、企业福利、小产权房属性以及非市场化交易等因素共同作用的结果。购买公司产权房时，应充分了解其产权性质和相关限制，以确保自身权益。
