怎么计算月供款

计算月供款主要有两种方法：等额本金和等额本息。以下是这两种方法的计算公式：

月供 = （借款金额 / 借款月数） + （借款金额 - 累计已还本金） × 月利率

月供 = [借款金额 × 月利率 × （1 + 月利率）^借款月数] / [（1 + 月利率）^借款月数 - 1]

其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 贷款期限 × 12。

示例计算

假设贷款金额为100万元，年利率为4.083%，贷款期限为30年。

月利率 = 4.083% / 12 = 0.34025%

还款月数 = 30年 × 12个月 = 360个月

月供 = （1000000 / 360） + （1000000 - 0） × 0.0034025

月供 ≈ 3041.67元

月供 = [1000000 × 0.0034025 × （1 + 0.0034025）^360] / [（1 + 0.0034025）^360 - 1]

月供 ≈ 5307.42元

建议

选择合适的还款方式：等额本金适合早期收入较高、后期收入可能降低的人群，而等额本息适合每月有固定收入的人群。

使用房贷计算器：为了简化计算，可以使用在线房贷计算器，只需输入贷款金额、年利率、贷款期限和还款方式，即可快速得到月供金额。

注意月供变化：在贷款期间，月供金额会逐渐减少，但每月还款的本金和利息比例会有所不同。