当您考虑出售贷款购买的房屋时，计算盈利或亏损需要考虑以下几个关键因素：
购房成本
原购买价格
购房时的税费和费用
按揭期间支付的利息
当前市场价值
评估房屋当前的市场售价
出售价格
实际出售房屋的价格
还款情况
已还本金和利息
剩余贷款本金
额外费用
装修成本
交易费用（如中介费、税费等）
法律咨询费用等
计算盈利
如果出售价格大于购房成本（包括税费、利息、装修等），则可能盈利。
盈利计算公式为：出售价格 - 购房成本。
注意事项
如果选择提前还清贷款，可能需要支付违约金。
考虑货币兑换率、政府税收政策等外部因素。
确认剩余贷款情况，包括是否有提前还款、是否需要支付额外利息等。
举例来说，如果您购买了一套房子，按揭30年，每月还款6316元，十年后房屋价值上涨，您打算以120万的价格出售，那么在扣除已还贷款（约76万）和购房成本后，理论上您可以赚取的利润是44万。但请注意，这只是一个简化的计算，实际情况可能因各种因素而异。
建议您在计算时咨询贷款银行或专业财务顾问，以获取最准确的计算结果和可能涉及的费用。
