卖掉贷款的房子怎么算

当您考虑出售贷款购买的房屋时，计算盈利或亏损需要考虑以下几个关键因素：

购房成本

原购买价格

购房时的税费和费用

按揭期间支付的利息

当前市场价值

评估房屋当前的市场售价

出售价格

实际出售房屋的价格

还款情况

已还本金和利息

剩余贷款本金

额外费用

装修成本

交易费用（如中介费、税费等）

法律咨询费用等

计算盈利

如果出售价格大于购房成本（包括税费、利息、装修等），则可能盈利。

盈利计算公式为：出售价格 - 购房成本。

注意事项

如果选择提前还清贷款，可能需要支付违约金。

考虑货币兑换率、政府税收政策等外部因素。

确认剩余贷款情况，包括是否有提前还款、是否需要支付额外利息等。

举例来说，如果您购买了一套房子，按揭30年，每月还款6316元，十年后房屋价值上涨，您打算以120万的价格出售，那么在扣除已还贷款（约76万）和购房成本后，理论上您可以赚取的利润是44万。但请注意，这只是一个简化的计算，实际情况可能因各种因素而异。

建议您在计算时咨询贷款银行或专业财务顾问，以获取最准确的计算结果和可能涉及的费用。