要转租房子，你需要遵循以下步骤和注意事项：
获得出租人同意
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人（即二房东）只有在得到出租人（即房东）的同意后，才能将租赁物转租给第三人。
如果未经房东同意擅自转租，房东有权解除合同，并要求次承租人搬离房屋。
审查合同条款
检查你的租赁合同中关于转租的条款，确认是否允许转租以及是否需要通知房东或得到房东的同意。
与房东沟通
如果合同中没有明确规定或者你希望转租，应该先与房东进行沟通，了解房东拒绝转租的原因，并尝试找到双方都可接受的解决方案。
提出书面请求
如果口头沟通未能解决问题，可以正式提出书面请求，说明希望转租的理由和计划，同时保证将负责任地选择新租客，确保不会损害房东的财产或利益。
协商解决
在提出请求后，继续与房东协商，看是否可以达成某种妥协，比如可能需要支付额外的押金或提前告知房东新租客的信息。
寻找替代方案
如果无法说服房东同意转租，可能需要考虑其他解决方案，如找房屋中介帮助转租、寻找可以承担剩余租期的租客、或是与房东协商解除租约的条件。
签订转租合同
如果房东同意转租，应与次承租人签订转租合同，并确保合同中约定好押金、房租支付方式、房屋维修费用承担、违约责任承担等条款。
登记备案
根据相关规定，需要将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案，并领取经注记盖章的原房屋租赁证。
告知相关部门
根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人转租房屋的，除了要经出租人的同意，还应当向当地公安派出所申报备案。
通过以上步骤，你可以合法、合规地进行房屋转租，避免因未经同意转租而面临的法律风险。
