贷款房房照怎么办理

贷款购买的房屋在办理房产证时，需要遵循以下步骤和注意事项：

准备必要文件

身份证

户口本

结婚证（如适用）

购房合同

房屋的相关产权证

银行贷款合同

抵押登记证明

提交申请

将上述文件提交至房屋所在地的房管部门或房地产交易中心。

开发商需在房管局办理产权初始登记，房管部门对房产进行测绘并出具回执单。

缴纳税金

根据回执单上说明的日期缴纳相关税金，包括契税、印花税等。

领取房产证

缴纳税金后，领取房产证并进行抵押登记。

如果房屋有贷款，房产证上会加盖“房地产他项应享受的利益专用章”，表明房屋处于抵押状态。

注销贷款

清还清房贷后，需到银行办理贷款注销手续，银行会出具相关证明。

拿到注销证明后，再到房产交易中心办理抵押注销登记，这样房产证才能完全归购房者所有。

注意事项

在办理房产证过程中，需遵守相关法律法规，确保权益得到保障。

如果房产涉及贷款，需与贷款机构协商，确保办理房产证的过程中不违反贷款协议的相关规定。

建议

提前准备好所有必要的文件，确保文件的真实性和完整性。

与贷款银行保持沟通，确保在办理房产证的过程中不会影响贷款的正常偿还。

在还清贷款后，及时办理贷款注销手续和抵押登记注销手续，确保房产证完全归自己所有。