贷款买房的年限主要依据以下因素：
贷款类型
个人住房贷款：最长期限为30年。
个人商业用房贷款：最长期限为10年。
组合贷款：公积金贷款与商业贷款期限必须一致，且均不超过法定退休年龄（男性60岁，女性55岁）。
借款人年龄
一般情况下，男性借款人的年龄不超过60岁，女性借款人的年龄不超过55岁。
某些情况下，借款人年龄加贷款年限不得超过65岁或70岁。
房龄
不同银行对房龄的要求不同，有些规定房龄不得超过20年、25年或30年。
还款能力
银行会对借款人的个人情况进行综合评分，评分越高，可贷时间越长。
其他因素
贷款额度和利率也会影响贷款期限的选择。
建议
选择贷款期限：借款人应根据自身财务状况和还款能力选择合适的贷款期限，以减轻还款压力。
了解银行政策：不同银行对贷款期限的规定可能有所不同，借款人应详细咨询具体贷款银行的要求。
提前规划：考虑到退休年龄等因素，借款人应提前规划贷款期限，确保在退休前有足够的还款时间。
综上所述，贷款买房的年限最长不超过30年，具体期限应根据借款人的年龄、房龄、还款能力等因素综合确定。
