房屋契税的计算主要依据购房面积和是否为家庭唯一住房或第二套房。以下是具体的计算方法和税率：
首套房契税
面积小于或等于90平方米：1%
面积大于90平方米且小于或等于144平方米：1.5%
面积大于144平方米：3%
二套房契税
面积小于或等于90平方米：1%
面积大于90平方米且小于或等于144平方米：2%
面积大于144平方米：3%
第三套及以上住房
无论是新房还是二手房，面积小于或等于90平方米：3%
面积大于90平方米：3%
契税缴纳流程
准备材料
身份证原件及复印件
房屋买卖合同
房屋预售许可证或房屋所有权证
首付款或全款发票
其他证明材料（例如购房发票、契税申报表等）
申报纳税
填写契税申报表：详细填写个人信息、房屋信息及购房金额等内容
提交材料：将准备好的材料递交给税务机关工作人员进行审核
核定税款：税务机关根据提供的材料及当地契税政策，确定应缴纳的契税金额
缴纳税费：审核通过后，购房者需要在规定时间缴纳契税
缴纳方式
银行转账
现场缴纳（直接在税务机关或指定窗口进行现金或刷卡支付）
网上缴纳（通过税务机关官方网站或相关APP进行在线支付）
领取契税完税证明
契税缴纳完成后，购房者需领取契税完税证明。该证明是房屋产权登记的重要凭证，应妥善保管。
办理房屋产权登记
凭借契税完税证明及其他相关材料，购房者需要前往当地管理部门办理房屋产权登记。审核通过后，房管部门颁发房屋所有权证或不动产权证。
注意事项
契税的具体税率和优惠政策可能因地区而异，建议在缴纳前咨询当地税务机关以获取最准确的信息。
契税通常由开发商在收房时代收，但购房者最终需要负责缴纳。
希望以上信息对您有所帮助。
