怎么买地基

购买宅基地的合法途径包括以下步骤：

通过村委会批准

宅基地原使用人与受让人需要共同向村民委员会申请。

村委会向国土资源所申请。

双方商定转让价格

买卖双方需协商确定宅基地的转让价格。

办理宅基地使用证

办理宅基地使用证是确保宅基地交易合法性和正规性的重要步骤。

提交必要文件

需要提交身份证明、集体土地使用权证等文件。

如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。

地籍调查与公示

国土资源所进行地籍调查，并公示十五日。

签订书面买卖合同

签订完备的书面买卖合同书，并依法办理有关审批和过户手续。

遵循一宅原则

受让人应无住房或正在使用宅基地，且满足宅基地使用权分配标准。

村委会与乡政府审批

向村委会提交相关申请书，待村委会及乡政府核实、验证并完成签章程序。

办理土地使用权变更登记

根据《土地管理法实施条例》，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

查询房屋产权

到产权登记机构查询房屋所有权是否存在任何瑕疵，如质押、查封等。

集体经济组织认可

对于共享的宅基地，购买者需获取所有共同所有权人的知情和同意。

通过以上步骤，可以确保购买宅基地的合法性和正规性。建议在购买过程中咨询当地相关部门或专业律师，以确保所有步骤符合法律法规要求。