出租房子怎么交税

出租房子需要缴纳的税种主要包括房产税、增值税、个人所得税及印花税，具体交税方法如下：

房产税

税率：依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

增值税

税率：自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。

其他个人一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

个人所得税

月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。但个人出租住房取得的所得可以减按10%的税率征收个人所得税。

印花税

财产租赁按租赁金额1‰贴花，税额不足1元按1元贴花。但需注意，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

建议

对于个人出租住房：

主要交税项目为房产税（4%）、增值税（1.5%）和个人所得税（最高10%）。

若租金收入较高，可以考虑合理规划租金收入，以降低应纳税额。

留意一次性收取租金的税务处理，需将租金收入平均分摊至租赁期内。

对于企业出租房屋：

除了上述税种外，还需缴纳企业所得税。

企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税，一般纳税人适用税率为9%，简易计税方法为5%。

企业出租给个人的住房，可以享受减按4%的房产税税率。

通过合理规划税务，可以有效降低出租房屋的税负。建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，获取更详细的指导和帮助。