50年产权房指的是 土地使用权期限为50年的住房。这类房屋通常用于工业、教育、科技、文化、卫生、体育等综合用途或其他用途。与70年产权的住宅房不同，50年产权房通常属于非住宅性质，不能落户口，子女也无法划分到相应的学区就近入学。在水电费收取上，50年产权房通常按照商用标准来收取，价格相对较高，并且一般不通燃气。
50年产权和70年产权主要在以下几个方面存在区别：
产权年限与土地性质
50年产权：通常指的是综合用地或者工业用地的使用年限，这类土地上的房屋建筑产权归属年限为50年。
70年产权：则是指住宅用地的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权归属年限为70年。
房屋性质与用途
50年产权的房子多为非住宅性质，如商住两用公寓、写字楼、商铺等。
70年产权的房子则只能是建设在住宅用地上，专门用于居民居住。
需要注意的是，50年产权的房子一般指拥有50年土地使用权的商业用房，房子使用权是终生拥有的。这种房子的面积较小，所以购房成本低。因其主要在繁华的商业地段，交通便利，受到许多年轻人的青睐。
另外，50年产权的房子有时也被称为“小产权房”，这是因为它通常建在商业性质的土地上，而不是住宅用地上。这种房子在产权上存在一些限制，例如不能落户口，子女无法就近入学，且水电费按照商用标准收取。
综上所述，50年产权房主要是商业或综合用途的非住宅房屋，其土地使用权期限为50年，与70年产权的住宅房在性质和用途上有明显的区别。购买50年产权房时，应充分了解其性质和潜在的限制，以确保符合自己的需求。
