当房子延期交付时，购房者可以采取以下步骤来维护自己的权益：
确认逾期事实
核实合同约定的交房日期，确认开发商是否逾期交付房屋。
收集证据
保留购房合同、付款凭证、开发商的通知等相关证据，以便日后维权。
沟通协商
与开发商进行沟通，了解延期交付的具体原因，并尝试协商解决方案。
开发商可能会提供一些补偿措施，如减免租金、提供临时住房等。
发出律师函
如果协商无效，可以通过律师发出正式的律师函，要求开发商履行合同义务。
提起诉讼
如果协商和律师函均无效，可以向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金、赔偿损失或解除合同。
执行判决
根据法院判决执行相关赔偿或补救措施。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以在合同中约定违约金。若开发商逾期交付房屋，购房者可以根据合同约定要求支付相应的违约金。如果合同中没有明确约定违约金，购房者可以根据实际损失来主张违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条：若开发商迟延交付房屋，购房者经催告后在合理期限内仍未收到交付的，可请求解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第十三条：购房者因逾期交付遭受的损失，如支付额外租金或其他额外支出，可以提出损失赔偿请求。
建议
了解合同条款：仔细查看购房合同，了解关于延期交付的条款，明确自己的权利和开发商的义务。
保持冷静：在维权过程中，保持冷静，不要被开发商的借口所迷惑，同时要收集好相关证据。
寻求专业帮助：如果需要，可以咨询专业的律师或法律机构，获取更专业的法律建议和支持。
通过以上步骤和措施，购房者可以有效地维护自己的合法权益，确保开发商按照合同约定履行义务。
