贷款评估价怎么算的

房屋贷款评估价的计算方法如下：

评估费用

一般费用：按照房产评估总值的1‰-5‰来计算。具体费用可能因地区和评估机构的不同而有所调整。

二手房费用：

若购买的二手房属于已购公房且买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的2‰。

若购买的二手房属于私房且买方需要贷款，则应缴评估费为标的房产评估价值的7‰；不贷款则缴5‰。

评估方法

市场比较法：通过分析同区域、同类型、同档次的房产交易价格，对比评估对象的实际情况，确定其市场价值。

成本法：以房产的重置成本为基础，扣除折旧，确定房产价值。

收益法：以房产的预期收益为基础，通过折现率计算现值，确定房产价值。

评估结果应用

贷款额度：评估价通常为市场价值的80%-90%，具体比例可能因贷款类型（如商业贷款、公积金贷款）和银行政策而异。

评估费计算：有些情况下，评估费可能按照房屋平米数的千分之一或评估额的千分之五收取，具体收费标准由市场调节。

其他注意事项

房龄：房屋的房龄是评估的重要因素，新房和旧房的价格差异较大。

房屋用途：不同用途的房屋（如居住、办公）可能会有不同的评估费用。

市场波动：房地产市场价格波动也会影响评估价和最终的贷款额度。

综上所述，房屋贷款评估价的计算涉及多种因素和方法，具体费用和评估结果需结合实际情况由专业评估机构确定。建议在贷款前咨询相关评估机构或银行，以获取准确的评估费用和贷款额度。