房产抵押贷款利率会根据贷款年限的不同而有所变化，并且会结合银行的具体政策和个人的信用状况进行上浮。截至2024年，房产抵押贷款利率的基本情况如下：
基准利率
一年期（含）内的贷款，年利率为4.35%。
一至五年（含）的贷款，年利率为4.75%。
五年以上的贷款，年利率为4.90%。
银行上浮情况
不同银行会根据贷款人的个人信用、收入、资产情况，以及所提供房产的面积、房龄、位置等因素，对基准利率进行上浮，通常上浮幅度在10%到20%左右。
例如，中国银行、中国工商银行、中国农业银行和中国建设银行的五年以上贷款利率分别为5.15%、5.94%、4.9%和7.05%。
特殊贷款类型
经营贷款：用于企业经营的房产抵押贷款利率通常在基准利率基础上上浮20%以上，具体利率根据银行政策及借款人资质而定。
消费贷款：个人房产抵押消费贷款的利率相对较低，一般最高上浮可做到10%，贷款年限较长，可达10年。
购房贷款：部分情况下，房产抵押贷款利率已经从原来的基准利率提高到1.1倍，同时可贷期限也有原来的20年减到10年。
当前主流利率
截至2024年12月，主流房产抵押贷款利率范围在2.4%至7.05%之间，具体利率取决于贷款类型（如先息后本、等额本息等）和银行政策。
建议
选择银行：不同银行的贷款利率和政策有所不同，借款人可以根据自己的信用状况和贷款需求选择合适的银行。
关注政策：国家政策和市场利率的变化会影响房产抵押贷款利率，借款人需关注相关政策变化，以获取最优惠的贷款条件。
提前准备：在申请房产抵押贷款前，借款人应提前准备好所有必要的文件和资料，并咨询银行以获取详细的贷款信息和利率报价。
