100次浏览 发布时间:2025-01-04 19:31:14
房屋大税的收费标准主要涉及以下几种情况:
90平方米以下的住房,如果是家庭唯一住房,契税税率为1%;若非家庭唯一住房,契税税率为3%。
90平方米以上的住房,如果是家庭唯一住房,契税税率为1.5%;若非家庭唯一住房,契税税率为2%。
140平方米以上的住房,无论是否为家庭唯一住房,契税税率均为3%。
增值额不超过扣除项目资金的50%时,税率为30%。
增值额超过扣除项目资金的50%且不超过100%时,税率为40%。
增值额超过扣除项目资金的100%且不超过200%时,税率为50%。
增值额超过扣除项目资金的200%时,税率为60%。
对于个人转让房产,若房产证满5年,免征土地增值税;若满3年未满5年,减半征收;若未满3年,则不享受优惠。
转让自有住房时,应纳税所得额为房屋售价减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的余额,税率为20%。
印花税:房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
城市维护建设税:根据实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据,税率分别为7%、5%和1%。
教育费附加:依营业税额为计费依据,税率为3%。
房产税:依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。
建议在实际操作中,根据房屋的具体情况(如面积、是否为首套房、是否满五年等)以及所在城市的具体政策,仔细计算各项税费,以确保准确无误。
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