下调！百万房贷30年少还1.9万元

5月20日，新一期LPR

（贷款市场报价利率）出炉。

中国人民银行授权

全国银行间同业拆借中心公布，

2025年5月20日

贷款市场报价利率为：

1年期LPR为3.0%，

5年期以上LPR为3.5%。

两个品种报价均较前值

下调10个基点。

这也是去年10月LPR

下调25个基点后，

央行再次下调。

这次下调也在公众预料之内。此前的5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析解读认为，此次LPR降息10个基点，充分说明一揽子金融支持政策下货币政策和信贷政策进一步宽松，亦进一步降低了中长期资金的借贷成本。降息政策对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。

央行数据显示，今年4月份，全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%。据此测算此次LPR降息带来的积极效应。对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，政策前后对比，其中月供额减少54元，总还款额（本金+利息）减少1.9万元。

2024年以来，LPR多次下调。2024年1月22日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。紧接着下个月就迎来调整，2024年2月20日1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR降至3.95%。此后维持了5个月不变，2024年7月22日1年期LPR降至3.35%，5年期以上LPR降至3.85%。又过了三个月，到2024年10月21日，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。这次是去年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

今天公布的最新LPR数据，也是自去年10月以来，央行再次下调LPR。“叠加过去历次LPR的降息操作，其对于购房消费的成本下降具有积极作用。”严跃进表示。

LPR下调，业主的房贷利率会在什么时候下降？根据过往的经验来看，这主要与贷款银行的要求有关，一般来说客户不用自己来申请操作，到了房贷利率变化日，银行会自动作出调整。如有些银行会在每年的1月1日对房贷利率进行批量调整，还有一些银行会选择在客户的房贷下款日调整房贷利率，不过都会参考最新一期LPR来确定贷款利率，业主可查看贷款合同，或者直接咨询贷款银行。去年，多家银行允许借款人将房贷重定价周期从传统的一年一次调整为更短的三个月一次。这一变化也帮助了借款人更迅速地享受到市场利率下调带来的好处。