房屋贷款的最高额度根据贷款类型、房屋类型、借款人的资信状况等因素有所不同。以下是具体的贷款额度规定：
商业贷款
商业贷款没有金额上限，但首套房贷款额度不能超过房屋总价的70%。
个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%。
公积金贷款
公积金贷款的最高额度通常根据当地公积金管理中心的规定而定，一般不超过房屋总价的80%。
组合贷款
组合贷款额度是商业贷款和公积金贷款额度之和，但总和通常不超过房屋总价的80%。
二手房贷款
二手房贷款额度通常不超过房屋评估价的70%。
贷款期限加房龄不能超过30年。
其他限制
贷款期限最长为30年，借款人年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
月还款能力不能超过家庭收入的50%。
建议
首套房：如果购买的是首套房，可以优先考虑商业贷款，最高额度为房屋总价的70%。如果条件允许，也可以考虑公积金贷款，最高额度可达房屋总价的80%。
二手房：购买二手房时，贷款额度通常不超过房屋评估价的70%，并且贷款期限加房龄不能超过30年。
资信状况：在申请贷款时，银行会综合考虑借款人的资信状况，包括收入、信用记录等，以确定最终的贷款额度。
多咨询：由于不同银行的贷款政策和额度有所不同，建议在申请贷款前多咨询几家银行，了解具体的贷款额度和条件。
这些信息可以帮助您更好地了解房屋贷款的最高额度和相关限制，从而选择最适合自己的贷款方案。
