现阶段买房需要具备以下资格和条件：
具备首付能力
借款人需自筹资金支付不低于房价20%的首付，具体首付比例因地区和房屋套数不同而有所差异。例如，长沙首套房首付一般为30%，二套房首付为60%。
具备购房资格
由于限制炒房，不少城市实施了限购限贷政策。购房前需了解当地政策，确认自己是否具备购房资格。
年龄达标
借款人年龄需在18-60周岁之间，且贷款年限加贷款期限不超过70岁。不同地区对年龄要求可能有所不同。
信用良好
贷款买房时，银行会查询征信，良好的信用是获贷的前提。需注意还款记录、征信查询记录、未结清的信贷账户数量、负债情况等。
是否具备买房资格
非本地户口可能需要满足一定条件，如在武汉需交满两年社保或持有房票。
足够的首付
根据不同银行的调控，首付比例可能有所上调，需确保有足够的首付款。
稳定的收入和信用
申请人需有稳定合法的职业和收入来源，信用记录良好，具备按期归还贷款本息的能力。
符合当地政策
购房者需满足房屋所在地的政策规定，如限购城市的社保缴纳要求等。
无房记录
对于非本市户籍居民家庭，购房前需确认家庭成员在本地无房记录。
其他要件
如被委托买房，需提供经过公证的授权委托书及相关身份证明。
建议购房者在购房前仔细了解当地政策，确保自己符合所有购房资格和条件，以提高购房成功率。
