房屋卖家与估价哪个高

在房屋买卖中，房屋卖家与估价之间的关系通常如下：

卖家在出售房屋前，通常会基于多种因素（如地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等）给出一个“理想价格”，这个价格往往偏高，因为卖家通常会对自己的房产有一定的偏爱。

银行在评估房屋价值时，通常会采取较为保守的态度，评估价往往比市场价低10%到20%左右，以确保贷款的安全性。

中介在估价时，会综合考虑房产的状况、当地市场行情等因素，给出一个估价区间。中介的估价通常会在卖家自估价和银行估价之间，并留出一定的利润空间。

实际成交价是买卖双方在市场上实际达成交易的价格，这个价格受到市场供需关系、买卖双方的议价能力、房屋的实际使用价值等多种因素的影响。实际成交价可能高于、低于或等于评估价。

结论

卖家自估价通常最高，因为它是基于卖家的主观判断和期望。

实际成交价受多种因素影响，可能高于、低于或等于评估价。

银行估价和 中介估价通常较为保守，且一般低于实际成交价。

因此，在房屋买卖过程中，卖家的自估价通常会是最高的，但实际成交价会受到市场供需、议价能力等多种因素的影响，可能会有所不同。