买房投资时，可以采取以下几种贷款方式：
个人住房委托贷款
也称为个人住房担保委托贷款，由住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放。
住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，利率低，主要面向中低收入的公积金缴存职工。
个人住房自营贷款
也称商业性个人住房贷款，由银行信贷资金为来源向购房者个人发放。
各银行的贷款名称可能有所不同，如建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款
结合住房公积金存款和信贷资金为来源，向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
是个人住房委托贷款和自营贷款的组合，旨在充分利用公积金贷款的低利率和商业贷款的高额度。
住房储蓄贷款
购房者需先存足一定数额的住房储蓄并存足一定期限才能取得贷款申请资格。
存款用途与贷款用途一致，都是用于购房。
按揭贷款
包括房地产开发抵押贷款、单位住房抵押贷款和职工购建房抵押贷款等。
按揭贷款的种类很多，包括先存后贷或存贷挂钩的住房储蓄和住房贷款型、抵押加保型、整借零还型以及公积金加保型等。
建议
优先选择公积金贷款：如果符合公积金贷款条件，应优先选择公积金贷款，因为其利率低，总利息少，能节省不少钱。
组合贷款：如果公积金贷款额度不够，可以考虑夫妻两人共同使用公积金贷款或以家庭名义共同贷款，或者选择组合贷款，即公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少，以充分利用公积金贷款的优惠利率。
商业贷款：对于未缴存住房公积金的人，可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。商业贷款额度高，但利率也较高，适合有足够偿还能力的人。
根据以上信息，选择合适的贷款方式可以有效降低购房成本，提高投资回报。
